Kupit-kvartiru-v-Donetske.png

Как это ни парадоксально, но за последние 2 года спрос на недвижимость в Донецке стабильно растет. Более того, в настоящее время покупателями выступают не только граждане ДНР, но и жители Харьковской, Днепропетровской, западных областей Украины, а также РФ.

«В данной ситуации, люди не боятся вкладывать денежные средства в недвижимость, которая находится на территории нашей Республики. Я так полагаю, что они рассчитывают на благополучие и спокойствие в нашем регионе», – рассказала адвокат и правозащитник в ДНР Анастасия Буторкина.

В процессе покупки квартиры могут возникнуть немало вопросов юридического плана, начиная от проверки «чистоты» квартиры и заканчивая заключением грамотного договора покупки-продажи недвижимости.

С чего начать процесс покупки квартиры?

«В принципе человек может подготовиться к сделке купли-продажи имущества самостоятельно. Но я бы дала рекомендацию обращаться к риелторам. Во-первых, это люди, которые могут помочь в ближайшие сроки зарегистрировать право собственности, проверить документы. Существует много нюансов и подводных камней. Обычному человеку они, как правило, неизвестны. Поэтому, я всегда за то, что в каждой отрасли должен быть свой специалист», – отметила А.Буторкина.

Чаще всего агентства недвижимости, как и частные посредники устанавливают плату за свои услуги, исходя из средней по рынку. Сейчас это 3-5% от стоимости сделки.

Цена может варьироваться в зависимости от опыта, профессионализма посредника или условий договора.

В свою очередь, Министр юстиции ДНР Елена Радомская, сообщает, что за Министерством юстиции ДНР не закреплен контроль за деятельностью риелторских агентств. Взаимодействие риелтора и покупателя осуществляется в обычном рабочем порядке представительства на общих основаниях. То есть никаких преференций в вопросе оформления документов в регистрационных службах риелтор не получает.

Ценовая политика

Ситуация сложившиеся в результате боевых действий в ДНР вынудила собственников недвижимости снижать цены. Однако, с началом 2015 года, рынок недвижимости в Донецке постепенно возрождается. Например, если еще в январе-феврале прошлого года приобрести однокомнатную квартиру с удовлетворительным ремонтом в отдаленном от центра Донецка районе можно было за $11000 — $12000, то сейчас — за $14000 — $15000. В центре города жилье стартует от $20000.

«Это абсолютно прогнозируемая динамика. Я уверен, что в 2017 году мы увидим прирост ВВП порядка 20%. Поэтому, можно смело рассчитывать, что цены на недвижимость в среднем вырастут на эти же 20%. В качестве элементарного инструмента для анализа, возьмите статистику поисковых запросов в Яндекс. Две минуты манипуляций, и Вы увидите, что желающих купить квартиру в Донецке в разы больше, чем желающих продать», — прокомментировал инвестиционный аналитик Владимир Вершинин.

Купить квартиру в Донецке инфографика 1

«Судя по отчетам, которые поступают в Министерство юстиции ДНР, наблюдается рост в развитии рынка недвижимости. Это видно по количеству совершаемых договоров купли-продажи, и по количеству совершаемых сделок. Я думаю, это положительная тенденция, тем более что стоимость недвижимости по сравнению с 2014 возрастает. Не сказать, конечно, что она вернулась к стоимости 2013 года, но тем не менее цена на недвижимость постепенно растет», — рассказала министр юстиции Е.Радомская.

Так, на сайте OLX, собственники недвижимости предлагают однокомнатную квартиру с приличным ремонтом в Калининском районе Донецка стоимостью в $15 000.

Купить квартиру в Донецке инфографика 2

Двухкомнатную квартиру в центре (Ворошиловский район) с хорошим ремонтом, мебелью, бытовой техникой и парковкой можно приобрести за $21 000. А в Ленинском районе, цена трехкомнатной квартиры от $24 000.

Купить квартиру в Донецке инфографика 3 Купить квартиру в Донецке инфографика 4

К примеру, в Кировском районе, стоимость трехкомнатной квартиры от $14 500.

Купить квартиру в Донецке инфографика 5

Процесс приобретения недвижимости

Покупка или продажа недвижимости возможна только после государственной регистрации собственником вещных прав на имущество в органах регистрации прав ДНР.

«Хочу обратить внимание граждан ДНР на то, что нет необходимости выезжать на территорию Украины для оформления договора купли-продажи недвижимости, которая находится на территории ДНР. В Республике работают бюро технической инвентаризации, и отделы по регистрации вещных прав, и система нотариата. Соответственно, на сделку, оформленную в 2017 году на территории Украины невозможно реализовать право собственности в ДНР», — отметила Е.Радомская.

Стоит отметить, что сделки, проведённые по украинскому законодательству после 31 декабря 2016 года, считаются недействительными. Если же сделка оформлена по законам Украины до 31 декабря 2016 года, следует обратиться в Межведомственную комиссию ДНР по легализации документов.

Далее рекомендуется собрать информацию о продавце и объекте покупки, провести глубокий анализ собранной информации, взвешенно принять решение.

Документы, которые должен предоставить продавец: 

1. Правоустанавливающие документы на квартиру.

Начать стоит с изучения документов на квартиру (извлечение из БТИ и документ, на основании которого к продавцу перешло право собственности). Они позволят установить собственника (сособственников, их доли) и основания приобретения имущества.

2. Выписка из Государственного реестра ДНР прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Экспертная оценка недвижимого имущества (проводится лицензированными оценщиками в ДНР).

4. Сведения о зарегистрированных в квартире граждан.

Одним из обязательных требований, которое следует предъявить продавцу — это отсутствие на дату заключения сделки зарегистрированных лиц по адресу объекта покупки.

В случае если квартира была приобретена в период брака, например, по договору купли-продажи, она является общей совместной собственностью супругов. В таком случае при заключении сделки потребуется заявление второго супруга о согласии на продажу квартиры. Если квартира находится в общей долевой собственности, при заключении сделки потребуются все сособственники.

5. Наличие решений опекунских советов.

Если несовершеннолетний прописан в отчуждаемой квартире, необходимо согласие органов опеки или попечительства.

6. Наличие технического паспорта.

Срок техпаспорта на недвижимое имущество составляет 1 год. Покупатель должен запросить у продавца технический паспорт, чтобы выявить возможные незаконные постройки и перепланировки, поскольку их наличие может нести в себе риск для безопасности проживающих в квартире.

Особое внимание следует обратить на проверку отсутствия арестов на квартире, запретов отчуждения, налогового залога, ипотек, а соответственно — кредиты банков или иных финансовых учреждений, «висящих» на продавце. Проверить это можно путем получения извлечений в органах регистрации вещных прав на недвижимое имущество ДНР.

Следующим этапом является заключение предварительного договора купли-продажи, который заверяется нотариально.

«Пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество составляет 400 руб. для физических лиц, юридические лица платят 800 руб. Нотариусы устанавливают стоимость услуг на основании постановления Совета Министров ДНР, то есть они не имеют права варьировать в этой стоимости. Так, к примеру, правовой анализ документов составляет 295 руб., подготовка и составление договора – 1022 руб.», — рассказала Е.Радомская.

После того, как договор подписан, осуществляются расчеты между сторонами. Далее новый собственник обращается в органы государственной регистрации вещных прав по месту нахождения недвижимости для регистрации перехода прав на недвижимое имущество.

Также читайте  статью «Квартиры в Донецке — обзор рынка аренды».

Копирование материалов с сайта разрешено с указанием ссылки на источник