arenda-kvartir-donetsk.jpg

DNR LIVE узнал, сколько стоит арендовать квартиру в Донецке и как обстоят дела на столичном рынке аренды недвижимости.

С лета 2014 по лето 2015 г., хорошее съёмное жилье в центре стоило условные суммы. А при большом желании снять скромную «двушку» можно было за одну «коммуналку». Сейчас же, ситуация на рынке недвижимости кардинально изменилась.

Спрос и предложения 

На сегодняшний день, в каждом районе города можно арендовать квартиру, соответствующую минимальным требованиям. Есть предложения квартир, как с мебелью, так и без, с хорошим и обычным ремонтом. Квартиры с современной отделкой и полным набором необходимой техники можно найти практически в любом районе города. Снять достойный вариант будет затруднительно только в Петровском и Кировском районах.

«Люди едут в Донецк из разных уголков ДНР в поисках работы и лучшей жизни. Сначала приезжает один, потом перевозит сюда всю семью. Квартиры ищут как обычные гражданские, так и военнослужащие. Приходится подбирать жилье и для 1-2 человек, и для семей с детьми, а бывает и с животными», — рассказывает директор агентства недвижимости «Жилком» Сергей Тахтаров.

Наиболее популярны одно- и двухкомнатные квартиры в Ворошиловском, Калининском, Пролетарском и Буденновском районах. Наименьшим спросом пользуются Петровский, Кировский и часть Киевского района.

«Спрос на бюджетные варианты достаточно высок. Требования к таким квартирам растут, и, по большому счету, растет и цена.  В то же время спрос на элитные варианты упал», — прокомментировал ситуацию С.Тахтаров.

В свою очередь Владимир Вершинин, инвестиционный аналитик, работающий в ДНР, не считает, что спрос на элитные квартиры уменьшился.

«Абсолютно уверен, что дело не в спросе, а в предложении. Собственники премиальных апартаментов не спешат сдавать квартиры – они ждут роста цен. Спрос на приличное жилье есть. Не забывайте, что все-таки речь идёт о Донецке, а этот город никогда не был бедным», — полагает эксперт.

«Попробуйте снять квартиру в диапазоне 10 000 — 20 000 рублей в месяц! Вы столкнётесь с такой безвкусицей в оформлении интерьера и подборе мебели, что у Вас пропадёт всякое желание платить такие суммы. Таким образом, это не спрос маленький на приличные квартиры, это предложение не выдерживает малейшей критики. Агентства пользуются отсутствием качественных предложений и раздувают цены. Конечно, они [агентства – прим. ред.] будут говорить, что падает спрос – цены-то завышены в 2 раза», — сказал В.Вершинин.

Куда движется рынок

На стоимость аренды квартир влияет множество факторов. Одним из основных является валютный курс р/грн и р/$.

Стоимость квартиры сильно зависит от местоположения. Чем дальше от линии соприкосновения, тем большим спросом пользуется жилье. Наиболее дорогие в центре, в Калининском и Пролетарском районах.

«Стоимость аренды квартир в центральных и «прицентральных» районах колеблется не значительно. Бюджетные варианты выросли в цене. Стоимость аренды элитной недвижимости не изменилась», — прокомментировал директор АН «Жилком».

Что по чём?

В Ворошиловском районе Донецка средняя арендная ставка однокомнатной квартиры без посредников составляет порядка 6 000 р/мес.

Двухкомнатную можно снять за 8 300 р/мес.

Средняя цена аренды трехкомнатной квартиры – 9 700 р/мес.

Стоимость же аренды элитного жилья начинается от 25 000 р/мес.

аренда квартиры Донецк 1

Средняя арендная ставка однокомнатной квартиры без посредников в Калининском районе составляет 5 600 р/мес. Двухкомнатная обойдется в 8 000 р/мес. Стоимость аренды трехкомнатной – 8 300 р/мес.

Самым бюджетным районом города оказался Петровский. Из всех представленных объявлений на сайте OLX, средняя арендная ставка  однокомнатной квартиры в этом районе составляет 2 200 р/мес., двухкомнатной – 2 500 р/мес. Стоимость аренды трехкомнатной квартиры – 3 750 р/мес.

В остальных районах города сравнительно одинаковые цены на аренду жилья. Среднемесячная арендная стоимость однокомнатной квартиры составляет 4 000 р/мес. Двухкомнатную квартиру можно снять за 5 000 р/мес., трехкомнатную за 6 500 р/мес.

аренда квартиры Донецк 2

По словам С.Тахтарова, в базе данных их агентства недвижимости есть однокомнатные квартиры в Ворошиловском районе с арендной  ставкой от 3 500 р/мес. Квартиры такой же стоимостью можно найти в районе дома быта «Кальмиус» и на ул.25-летия РККА.

Однокомнатная в Калининском районе по ул.Павших Коммунаров и в районе Покровского рынка можно арендовать уже за 3 000 р/мес.  К сравнению, стоимость аренды однокомнатной квартиры в «непопулярном» Кировском  районе стартует от 2 500 р/мес., в Киевском  –  от 2 400 р/мес.

Стоит отметить, что традиционный скачок цен ожидается в конце лета – из-за притоков студентов и «временных» рабочих вырастет спрос. Найти квартиру будет сложнее, и цены поползут вверх.

Тарифы риелторов и посредников

Как отмечает С.Тихтаров, спрос на недвижимость только растёт, несмотря на вялотекущие боевые действия вблизи Донецка. Так, на территории города сейчас работают около 10 крупных агентств недвижимости, до 20 мелких и более 2 000 риэлторов-одиночек. Как правило, это люди, которые работают не официально и не имеют офиса.

По словам специалиста, стоимость аренды квартир и комиссия за предоставленные услуги у «частников» значительно выше, чем у агентств, а при  появлении каких-либо разногласий с хозяином квартиры, они ничем не помогут.

«Так, комиссия таких риэлторов-одиночек за найденную квартиру, составит 100% от ежемесячной арендной платы единоразово. В то время как, например,  наше агентство за свои услуги берет 50-70%», — рассказывает  С.Тахтаров.

Лучше перестраховаться

Учитывая сегодняшнюю, относительно нестабильную ситуацию, специалисты рекомендуют заключать договор аренды квартир с фиксированной ставкой не более чем на 3-6 месяцев. В таком случае, арендные отношения с собственником можно будет пересматривать.

В заключение стоит отметить, что рынок недвижимости является одним из главных индикаторов состояния экономики любой страны. Повышение арендных ставок недвижимости – прямой показатель повышения покупательной способности населения и улучшения экономической ситуации.