Pokupka-chasti-zhilya-za-matkapital.jpg

Донецкий юрист Никита Нарыжный разъяснил особенности покупки жилья за материнский капитал.

Так, при приобретении жилья должны быть соблюдены следующие обязательные условия:

— в собственность семьи приобретается отдельный жилой объект, а не доли в праве собственности;

— жилое помещение находится на территории России;

— форма сделки не противоречит закону;

— право собственности детей, которые родились после оформления сделки, но до того, как обязательства были погашены материнским капиталом, пока жилье окончательно не было оформлено в собственность, учтено.

Никита Нарыжный также подчеркнул, что для направления материнского капитала на приобретение комнаты необходимо выполнить следующие действия:

ШАГ 1. Надо найти подходящее под требование закона обособленное жилое помещение.

ШАГ 2. Заключить с продавцом договор купли-продажи. В договоре купли-продажи следует:

  • указать, что стоимость жилья полностью или частично будет оплачена семейным капиталом путем перевода денежных средств со счета Пенсионного фонда РФ на расчетный счет продавца;

  • определить срок, в течении которого покупатели обязаны сдать документы на распоряжение средствами маткапитала (до полной оплаты по договору недвижимость будет в залоге у продавца).

ШАГ 3. Зарегистрировать сделку в Росреестре, получить на руки по прошествии предусмотренного времени выписку из ЕГРП о регистрации права собственности.

ШАГ 4. Необходимо обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ с заявлением на распоряжение материнским капиталом с указанием требуемой суммы и цели, на которую необходимо направить его средства, и приложить подтверждающие документы:

  • сертификат и его копию;

  • паспорт родителя, на которого оформлен сертификат;

  • свидетельство о заключении брака(если договор купли-продажи оформлен на супруга владельца сертификата);

  • страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования владельца сертификата;

  • договор купли-продажи комнаты с отметкой о государственной регистрации и его копию;

  • выписку из ЕГРП на приобретаемый объект недвижимости;

  • нотариально заверенное обязательство об оформлении комнаты в собственность всех членов семьи(необходимо, если жилье не оформлено в общую собственность всех членов семьи или не оформлена государственная регистрация права собственности).

«Обязательство по выделению долей исполняется не позднее чем через полгода после того, как маткапитал будет перечислен продавцу или с жилья будет сняты предусмотренные договором обременения», — отметил юрист.

Если за маткапитал выкупается даже незначительная доля в собственности на квартиру, оформляться она должна все равно на всех членов семьи, добавил Никита Нарыжкин.

Копирование материалов с сайта разрешено с указанием ссылки на источник