kuplya-prodazha-nedvizhimsoti-v-dnr.jpg

До недавнего времени заключить сделку купли-продажи недвижимости на территории  ДНР, было невозможно. Соответствующий Закон, регулирующий правовые отношения в данной сфере, был опубликован еще в июле этого года, однако вступить в силу должен был только к концу декабря. Мотивировало правительство это тем, что необходимо время для формирования Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Однако, процесс завершился значительно быстрее, чем предполагалось.

Постановлением Народного Совета ДНР от 18.11.2016 были внесены изменения к упомянутому закону. Согласно данным изменениям нотариусы получили право осуществлять сделки купли-продажи недвижимости уже с 01.12.2016, то есть с момента опубликования данного постановления на официальном сайте.

DNR LIVE провел собственное исследование нормативной базы в сфере сделок с недвижимостью.

Условно в процессе передачи права собственности на недвижимость в ДНР можно выделить 3 ключевых этапа:

1. Получение технического паспорта на недвижимость;

2. Проведение государственной регистрации права собственности;

3. Оформление договора купли-продажи у нотариуса.

Расскажем подробнее о каждом этапе.

Получение технического паспорта

Для получения технического паспорта ДНР следует выполнить следующие действия:

— обратиться в ближайший отдел технической инвентаризации (перечень адресов отделов технической инвентаризации можно найти на сайте Минюста);

— заполнить заявление, к которому необходимо приложить его копию, а также: копию документа, подтверждающего право собственности, оригинал и копию уже имеющегося технического паспорта, копии паспорта и ИНН собственника, копию доверенности, паспорта и ИНН доверенного лица (в случае его наличия);

— заключить специальный договор на проведение технической инвентаризации;

— оплатить обязательный авансовый платеж в размере 190 р.;

— оплатить услуги специалистов по проведению инвентаризации, согласно предоставленному акту выполненных работ в любом отделении ЦРБ ДНР;

— согласовать дату выхода на объект сотрудников отдела;

— во время проведения инвентаризации Вы обязательно должны присутствовать и предоставить сотрудникам отдела доступ во все помещения без исключения (в противном случае инвентаризация не проводится);

— по окончании Вам необходимо будет поставить подписи вместе с исполнителем в акте инвентаризации и эскизе;

— по истечении нескольких дней получить готовый технический паспорт.

Техническая инвентаризация проводится в срок, не превышающий 30 календарных дней. В отдельных случаях, в зависимости от объемов, срок может быть продлен до 90 дней.

Проведение государственной регистрации права собственности

Для проведения государственной регистрации права собственности следует обратиться в Государственную регистрационную палату, где необходимо:

— подать заявление, к которому нужно приложить копии правоустанавливающих документов, а также оригинал и копию полученного технического паспорта;

— оплатить в любом отделении ЦРБ ДНР государственную пошлину и плату за извлечение, после чего Вам будет выдана карточка приема;

— через 15 рабочих дней с этой карточкой обращаетесь в приемную и получаете свидетельство «о праве собственности» или извлечение из государственного реестра.

Для физических лиц размер государственной пошлины составляет 400 р., платы за извлечение – 300 р. Для юридических лиц соответственно – 800 р. и 600 р.

Оформление договора купли-продажи у нотариуса

Для завершающего этапа обоим сторонам сделки с полученными справками и документами необходимо обратится к нотариусу для оформления договора купли-продажи.

На данный момент в ДНР зарегистрировано 70 нотариусов, информацию о которых можно посмотреть на сайте Министерства юстиции ДНР. Напоминаем, что деятельность не зарегистрированных нотариусов в ДНР запрещена.

Далее всё абсолютно стандартно – расчеты между сторонами, расчеты с нотариусом, передача документов, ключей и самой квартиры покупателю.

После всех процедур новому владельцу следует обратиться в Государственную регистрационную палату для регистрации права собственности. Но это уже другая история.

Копирование материалов с сайта разрешено с указанием ссылки на источник